Il existe différentes manières d’augmenter son capital. Le placement immobilier est un moyen sûr et efficace de parvenir à cette fin. Mais quel est l’investissement immobilier le plus rentable ? Afin de trouver une réponse satisfaisante à cette question, il est convenable de décrire d’abord cette activité. Nous donnerons ensuite les différents types d’investissements immobiliers et leurs fonctionnements.

Qu’est-ce qu’un investissement immobilier ?

Le placement immobilier ou investissement immobilier locatif désigne l’activité par laquelle un individu ou une collectivité s’approprie une propriété en vue de le mettre en location. En termes plus simples, l’investisseur doit devenir propriétaire d’un bâtiment via un achat ou en construisant un nouvel édifice. Il est aussi possible d’effectuer des travaux de rénovation afin d’agrandir la surface habitable d’une maison déjà existante ou bien de se servir d’une résidence secondaire déjà acquise. Toutefois, quel que soit le procédé d’acquisition, il est indispensable de passer par des travaux d’entretien et de remise en état avant de proposer le contrat de location. Le traitement d’un bâtiment à mettre en location, comme le nettoyage général ou le ravalement de la façade, contribue à augmenter la valeur immobilière de la propriété. En plus du loyer, l’investissement locatif permet d’économiser de l’argent, car les impôts sur les propriétés en location sont réduits depuis la loi Pinel.

Les types d’investissements immobiliers

Il existe plusieurs types d’investissements immobiliers, mais l’investissement locatif est le plus courant entre tous. Voici quelques investissements que nous proposons à titre d’astuces pour vous aider à faire votre choix.

La société civile immobilière ou S.C.I.

La SCI est une structure juridique qui permet une gérance commune d’un bien immobilier par au moins deux personnes. Il est possible qu’une collectivité fasse acquisition d’une propriété via un achat grâce à un capital commun. Chaque membre de ce groupe a ainsi une part dans l’investissement. Il est indispensable de désigner un responsable pour gérer le bien en question durant une période déterminée (mandat). La société civile immobilière est intéressante dans la mesure où chacun reçoit un bénéfice correspondant à son apport. De plus, la loi n’impose pas de critères de nationalité, ni une somme minimale de capital pour la création d’une SCI.

L’achat en viager

Ce terme désigne l’acquisition d’un bien immobilier en versant une somme mensuelle au crédirentier, le vendeur. Le nouveau propriétaire répond à l’appellation débirentier. Acheter en viager offre des avantages pour les deux entités. D’une part, le procédé évite au débirentier d’effectuer un paiement unique de la somme tout en garantissant le droit de propriété. D’autre part, le crédirentier peut toujours occuper son logement jusqu’à son décès.

L’achat en nue-propriété

L’achat en nue-propriété désigne un contrat de vente où l’acquéreur ne détient pas la totalité des droits sur la propriété, car il s’agit d’un bien démembré. L’usufruit est cédé à un bailleur qui gère l’investissement durant une période fixée à l’avance. L’acheteur ne peut donc tirer avantage de son placement, ni pour une revente, ni pour profiter du loyer. Arrivé à la fin du délai convenu, le nu-propriétaire peut choisir de céder à nouveau ses droits à un autre bailleur ou bien de devenir seul propriétaire en récupérant l’usufruit.

L’investissement en SPCI ou OPCI

Il s’agit d’investir à travers des structures déjà existantes. Le principe consiste à acheter des parts ou des actions chez des sociétés civiles de placement immobilier (SPCI) ou chez des organismes de placement collectif immobilier (OPCI). Ces collectivités sont propriétaires de plusieurs biens immobiliers et se servent de professionnels pour la gérance de l’ensemble. Le rendement est calculé en fonction des parts de chaque investisseur. Il est important de noter que des frais sont exigés afin d’intégrer ce type d’association. Par ailleurs, ce type d’investissement est assez risqué, si on ne cite que l’amoindrissement du revenu dans le cas où les propriétés ne seraient pas mises en location. De plus, lors d’une revente, la plus-value n’est pas garantie par le contrat d’engagement.

En somme, il est important de demander conseil auprès d’un professionnel de l’immobilier avant d’investir dans ce domaine.